بررسی قیمت خانه در کرج

قیمت خانه در کرج

کرج به دلیل فاصله نزدیکی که با مرکز کشور ایران یعنی تهران دارد، یکی از پر تقاضا ترین بازارهای خرید و فروش خانه را با خود به همراه دارد. از این رو، ساخت و ساز در این شهر رونق بسیاری داشته و از سویی دیگر، خرید و فروش خانه نیز افزایش چشم گیری را سالیانه در خود مشاهده می کند. به همین خاطر ما تصمیم گرفتیم مطلبی را برای شما ارائه دهیم که در آن به بررسی همه جانبه قیمت خانه در کرج بپردازیم. همراه ما باشید.

بازار خرید و فروش خانه در کرج چگونه است؟

همان‌ طور که در ابتدا نیز به این موضوع اشاره کردیم، یکی از پر رونق ترین بازارها در شهر کرج در حال حاضر، بازار خرید و فروش خانه است. خرید خانه در کرج به دلیل فاصله نزدیکی که به شهر تهران دارد، تقاضای بسیاری را با خود به همراه داشته و همین موضوع باعث می شود تا مهندیس در این شهر به ساخت و ساز بیشتری بپردازند.

از سویی دیگر، نکته حائز اهمیت در رابطه با خرید خانه کرج این است که افراد بیشتر به دنبال آپارتمان هستند تا بتوانند با هزینه کمتر خانه ای را برای خود خریداری کنند. از این رو، واحدهایی که متراژ کمتری برای خود دارند، جزو پرفروش ترین ها بوده و مشتریان بیشتری نسبت به سایر واحدهایی که متراژ بیشتری دارند را به خود اختصاص می دهند.

چه چیزی باعث می شود تا قیمت خانه در کرج افزایش پیدا کند؟

متاسفانه بازار خرید و فروش خانه کرج یک بازار نوسان دار است و گاهی اوقات ما شاهد افزایش قیمت در این بازار هستیم. از این رو بسیاری از افراد به دنبال علل افزایش قیمت خانه در کرج هستند تا با در نظر گرفتن آن بتوانند در زمان درست نسبت به خرید خانه ارزان قیمت در این شهر اقدام کنند.

معمولا فصول سرد که افراد کمتر اقدام به خرید خانه می کنند، افزایش قیمت در خانه دیده می شود. بهتر است برای خرید خانه ارزان قیمت در فصول گرم اقدام کنید.

معمولا افزایش تعرفه قیمت مصالح اولیه ساخت و ساز تاثیر مستقیمی بر قیمت خانه دارد. اگر اقدام به خانه ای نوساز می کنید، این موضوع را در نظر داشته باشید که ممکن است باعث افزایش قیمت خانه در کرج شود.

معمولا خانه هایی که در منطقه های خاصی از این شهر هستند، قیمت خانه ها در آنجا افزایش بیشتری را با خود به همراه دارند. پس وجود خانه در این مناطق نیز تاثیر مستقیم روی قیمت خواهد داشت.

نوسانات ارز نیز همان طور که بر قیمت تمامی بازارها تاثیر گذار است، در قیمت خرید و فروش خانه در کرج نیز تاثیرات خود را به همراه خواهد داشت.

چه زمانی اقدام به خرید خانه کنیم تا هزینه کمتری را پرداخت کنیم؟

برخی از زمان ها خاص وجود دارد که از نظر افراد متخصص در حوزه خرید و فروش خانه به عنوان زمان طلایی برای خرید خانه در کرج با وام یا بدون وام در کرج است. افراد می توانند در این زمان به خرید خانه حیاط دار در کرج یا آپارتمان در کرج بپردازند و قیمت بسیار کمتر از سایر زمان ها را پرداخت کنند.

حال این موقع چه زمانی است؟ وقتی که ما فصول سرد یعنی از ابتدای پاییز تا انتهای زمستان را برای خرید خانه انتخاب می کنیم، با قیمت بیشتری رو به رو هستیم؛ زیرا تقاضا برای خرید کمتر است. حال در مقابل، فصول گرم قیمت خانه را مناسب می کند. یعنی چه؟ این فصل ها مناسب برای اسباب کشی و خرید و فروش خانه است، زیرا جا به جایی به راحتی انجام می شود. حال اگر شما از ابتدای بهار تا انتهای تابستان اقدام به خرید خانه کنید، به طبع هزینه ای مناسب تر را پرداخت کرده و راحت تر می توانید اسباب کشی منزل را انجام دهید.

آیا پیش خرید خانه در کرج مناسب است؟

یکی از روش هایی که می توان از طریق آن به خانه در کرج دست پیدا کرد، پیش خرید آن است. قیمت خانه در کرج زمانی که به صورت پیش خرید، خریداری شود بسیار مناسب است. حال می پرسید پیش خرید چیست؟ پیش خرید به روشی از خرید خانه گفته می شود که مهندس به تازگی شروع به انجام ساخت و ساز سازه می کند. از آنجایی که خانه در آن زمان صفر بوده و هزینه هایی مبنی بر ساخت و ساز انتهایی روی آن لحاظ نمی شود، با قیمت کمتری ارائه می شود.

شما می توانید از افراد متخصص در شهر کرج بخواهید تا این دسته از پروژه ها را به شما معرفی کنند. با در نظر گرفتن آنها می توانید بهترین را برای خود انتخاب کرده و سپس سرمایه گذاری و خرید خود را انجام دهید. از این طریق نیز می توانید خانه ای ارزان قیمت و نوساز را برای خود به همراه داشته باشید.

روش های بسیاری برای خرید خانه در کرج وجود دارد که شما می توانید با توجه به بودجه ای که در اختیار دارید، بهترین روش را انتخاب کنید. از این که تا انتها همراه ما بودید، سپاس گزاریم.

خرید ویلا در نوشهر

چه کسی علاقه ندارد تا ویلایی بکر در یکی از شهرهای بی نظیر شمالی نداشته باشد؟ امروزه دیگر بسیاری از افراد سعی بر این دارند تا بتوانند ملکی خوش نقش را در شهرهای شمالی برای خود خریداری کرده تا اوقات فراغت خود را در آنجا بگذرانند. در این مطلب نیز ما قصد داریم به بررسی همه جانبه بررسی بازار خرید و فروش املاک در نوشهر پرداخته و همچنین نکات مهم به هنگام خرید ویلا در نوشهر را نیز با یک دیگر مرور کنیم. همراه ما باشید.

چرا نوشهر به قطب خرید و فروش املاک تبدیل شده است؟

در سراسر خط ساحلی شمال کشور، شهرهای بسیاری وجود دارد که افراد می توانند نسبت به خرید ویلا در آنها اقدام کنند، اما شهر نوشهر به عنوان بهترین شهر برای خرید و فروش املاک معرفی می شود؟ دلایل بسیاری در این بین وجود دارد که باعث شده تا خرید ویلا در نوشهر تا به امروز تقاضای بسیاری را با خود به همراه داشته باشد. این موارد عبارت اند از:

·         وجود هتل ها و اقامتگاه های بسیار زیاد

·         جاذبه های گردشگری متنوع

·         فاصله بسیار کم با دریا و جنگل

·         دسترسی آسان به شاه راه های اصلی کشور مانند جاده کندوان

پس اگر روزی مشاهده کردید که خرید ویلا نوشهر از سایر شهرهای دیگر در شمال کشور پیشی گرفته است، تعجیب نکنید! زیرا نوشهر یک شهر همه چیز تمام شمالی است.

آیا در تمام فصول سال بازار خرید فروش در این شهر فعال است؟

نمی توانیم با قاطعیت بگوییم که در تمامی فصول سال ویلا در نوشهر برای فروش موجود است؛ زیرا گاهی مواقع ما شاهد این هستیم که برخی اقدام به بازسازی ویلاها می کنند و یا اصلا فردی قصد ندارد تا ملک خود را برای فروش ارائه دهد.

اگر بخواهیم پاسخ این عنوان را به شکل تقریبی ارائه دهیم، باید بگوییم که در تمامی فصول سال، بازار خرید و فروش آپارتمان در نوشهر یا ویلا فعال است، اما فراز و نشیب هایی را با خود به همراه دارد. به عنوان مثال، در فصل زمستان ما با کاهش عملکرد این بازار رو به رو خواهیم و در فصل بهار نیز فعالیت این بازار بیش از وقت های دیگر از سال می باشد.

خرید ویلا در نوشهرچه زمانی املاک در نوشهر قیمت مناسبی دارند؟

با توجه به اطلاعاتی که در بخش قبلی به شما ارائه دادیم، می توانیم بگوییم که در فصل زمستان ما شاهد کاهش قیمت آپارتمان در نوشهر یا ویلا در این شهر هستیم. علت اصلی این موضوع نیز این است که معمولا با ورود سال به فصل زمستان، شهرهای شمالی با کاهش مسافر رو به رو شده و همین موضوع باعث می شود تا افرادی که در حوزه خرید و فروش ملک فعالیت دارند، برای این که بتوانند در این فصل نیز تا حدی کسب درآمد را به همراه داشته باشند، به ناچار قیمت واحدها را کاهش داده تا افرادی که قصد خرید ملک در این شهر را دارند و از شهرهای دیگر چندین کیلومتر راه را پیموده اند تا به نوشهر برسند، به نوعی دست خالی از این شهر باز نگردند.

پس برای خرید ویلا ارزان در نوشهر، بهتر است فصول سرد را انتخاب کنید. این دوره معمولا از اواسط آذر شروع و تا اواسط اسفند ماه ادامه خواهد داشت. شایان ذکر است که اگر بودجه انعطاف پذیری ندارید، روزهای آخر اسفند را برای خرید ویلا یا آپارتمان در این شهر انتخاب نکنید؛ زیرا نوسانات قیمت بسیار بالا بوده و ممکن است قیمت ها تا حد زیادی افزایش را با خود به همراه داشته باشند.

معمولا چه آپارتمان ها یا ویلاهایی در نوشهر بیشتر به فروش می رسند؟

معمولا در این شهر، آپارتمان های سطح متوسط و ویلاهای لوکس بیشتر به فروش می رسند. علت این موضوع نیز بسیار واضح است. بازسازی ویلاها عموما زمان بر و همچنین هزینه بالایی را با خود به همراه دارد. به همین خاطر افراد معمولا سعی بر این دارند تا ویلایی لوکس را برای خود خریداری کنند که به اصطلاح تنها یک بار هزینه کرده و تا انتهای از امکانات آن بهره مند شوند.

خانه های لوکس در نوشهر هزینه بسیار بالایی را با خود به همراه خواهند داشت. از سویی دیگر، هزینه بازسازی آپارتمان در این شهر بسیار مناسب تر از ویلا است. به همین خاطر، افراد بیشتر اقدام به خرید آپارتمان های سطح متوسط می کنند تا بتوانند با هزینه ای مناسب آن را بازسازی کرده و تبدیل به یک واحد لوکس کنند.

سخن پایانی

در این مطلب ما سعی بر این داشتیم تا اطلاعاتی مناسب در رابطه با خرید ویلا در نوشهر و همچنین آپارتمان را به شما عزیزان ارائه دهیم. در صورت بروز هر گونه سوال در رابطه با خرید و فروش املاک در این شهر، می توانید آن را با ما در میان بگذارید.

خرید خانه در اصفهان

عواملی که بر قیمت خانه در اصفهان تأثیر دارند دو دسته هستند. برخی از این عوامل باعث افزایش قیمت خرید خانه اصفهان می‌شوند و برخی دیگر ، باعث کاهش قیمت خانه می‌شوند با بررسی هر یک از این عوامل به‌صورت جداگانه به شما کمک می‌کنیم تا بتوانید برای پیدا کردن خانه فروشی در اصفهان با قیمت مناسب اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشید.

برخی از عوامل کلی هستند که هنگام قیمت‌گذاری ملک اصفهان یا سایر شهرهای دیگر تأثیر مثبتی روی قیمت نهایی دارند .این عوامل عبارت‌اند از:

• محل قرارگیری ملک

• زیربنا

• امکانات ملک و متراژ

این عوامل جز عوامل فیزیکی هستند که می‌توان آن‌ها را بررسی کرد. به‌عنوان‌مثال خانه‌هایی که در خیابان‌های درختکاری شده قرار دارند و محل قرارگیری آن‌ها در محله‌های لوکس و گران‌قیمت است، طبیعتاً قیمت‌های بالاتری دارند. هرچه متراژ یک خانه هم بیشتر باشد مسلماً روی افزایش قیمت آن تاثیر دارد. دارا بودن امکانات و تجهیزات مدرن نیز روی افزایش قیمت ملک تاثیر مثبتی دارد.

 چه عواملی باعث کاهش قیمت ملک می شود؟

هنگام خرید خانه در اصفهان بعضی از عوامل سبب کاهش قیمت آن می‌شوند. از جمله این موارد می‌توان به سال ساخت آپارتمان اشاره کرد.

هرچه سال ساخت آپارتمان افزایش پیدا کند قیمت آن کاهش پیدا می‌کند.

عدم دسترسی به ایستگاه‌ها و وسایل حمل‌ونقل عمومی، خانه‌های بدون آسانسور و چندطبقه، عدم بازسازی ساختمان، نبود پارکینگ، عرض کم راه‌پله و ناقص بودن امکانات و تجهیزات خانه می‌تواند روی کاهش قیمت آن تاثیر داشته باشد.

خرید خانه در اصفهان

همچنین قرارگیری ملک در حاشیه زاینده‌رود می‌تواند باعث افزایش قیمت آن شود. از نکات دیگری که باید هنگام محاسبه قیمت خانه به آن توجه شود مشکل بی‌آبی و فرونشست زمین در برخی از مناطق است که باعث شده بافته‌ای فرسوده و ساختمان‌های قدیمی دچار مشکل شوند و کاهش قیمت داشته باشند، اما به‌طورکلی عوامل تاثیرگذار بر قیمت خانه در شهر اصفهان شامل موارد زیر می‌شوند.

در بخش‌های پیش به‌طورکلی عواملی که باعث کاهش و افزایش قیمت ملک می‌شوند را بررسی کردیم، اما اگر بخواهیم به‌صورت ویژه به عوامل مؤثر بر قیمت خانه در اصفهان اشاره‌کنیم باید ابتدا بگوییم که قیمت خانه در شمال اصفهان نسبت به مناطق جنوبی ارزان‌تر است. چراکه محله‌های لاکچری و گران‌قیمت اصفهان در قسمت جنوب این شهر قرارگرفته‌اند.

موقعیت مکانی خانه

موقعیت مکانی اولین عاملی است که سبب افزایش یا کاهش قیمت خانه می شود. همان‌طور که اشاره کردیم قرار گرفتن در محله‌های گران‌قیمت می‌تواند به میزان زیادی روی قیمت ملک و زمین تأثیر داشته باشد. به‌عنوان‌مثال شما می‌توانید در مناطق شمالی شهر اصفهان با متری ۲۴ میلیون تومان یک آپارتمان تازه‌ساخت خریداری کنید، اما اگر قصد خرید آپارتمان تازه‌ساز در خیابان مرداویج را داشته باشید باید بالای ۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع پرداخت کنید.

سال ساخت و متراژ

متراژ و سال ساخت خانه به‌صورت چشمگیری روی قیمت آن تاثیر دارد. هرچه متراژ خانه افزایش پیدا کند و در محله‌های مناسبی باشد قیمت آن افزایش‌یافته و هرچه سال ساخت خانه افزایش پیدا کند، قیمت آن کاهش پیدا می‌کند.

نگهداری و تعمیرات

نگهداری درست خانه و انجام تعمیرات به‌موقع باعث می‌شود تا حتی خانه‌های قدیمی‌ساز هم قیمت‌های مناسبی داشته باشند، اما برخی از خانه‌های نوساز هستند که به دلیل عدم نگهداری و تعمیرات فرسوده شده‌اند و قیمت آن‌ها کاهش پیدا کرده است.

امکانات و تجهیزات

امکانات رفاهی اطراف خانه مانند نزدیکی به مدرسه، درمانگاه، فروشگاه و سیستم حمل‌ونقل عمومی جزء مواردی است که روی قیمت آن تاثیر دارد. همچنین تجهیزات و امکانات داخلی خانه مانند سیستم‌های گرمایشی سرمایشی مدرن، استفاده از مصالح با کیفیت برای ساخت ساختمان، دارا بودن آسانسور، پارکینگ، مجزا بودن کنتور آب و برق و سایر امکانات دیگر جز عواملی هستند که روی قیمت خانه در اصفهان تأثیر دارند.

کلام پایانی

با تحلیل و بررسی عوامل مؤثر بر قیمت خانه در اصفهان می‌توانید قبل از خرید یا فروش ملک در اصفهان اطلاعات کافی داشته باشید. به همین خاطر در این مقاله با بررسی عوامل مهمی که روی افزایش و کاهش قیمت خانه در شهر اصفهان تأثیر دارند مطالبی را ارائه نمودیم.